不動産投資運用向け

人流分析レポートサービス

オルタナティブデータを活用したビッグデータ時代の
不動産価値の分析を支援

人流データとは

ユーザーからの利用許諾を得たスマートフォンアプリのGPSデータの位置情報 データを、地図・施設情報と連携させて解析した推計データです

従来の投資に活用されていた開示・決算データなどの伝統的なデータに対して、 オルタナティブデータと呼ばれる新たな投資指標の１つです。

多くのアセットタイプにおいて不動産の価値や運用戦略に密接に 結びつくため、不動産投資運用においても活用され始めています。

サービスの内容

本サービスは、対象となる建物・敷地単位での人流や周辺環境の人流およびその属性情報を統計分析し、レポート形式でご報告するサービスとなっております。
コロナ禍以前からの時系列推移、来館者の詳細分析（年代・男女比率、曜日・時間帯別比率、推定居住地マップなど）、競合物件や周辺ランドマーク施設・最寄り駅等の周辺との増減傾向の比較分析等を行います。

中長期的な増減の方向性を分析する他、月ごとの来館者数のトレンドを分析します。

直近12ヶ月間の推定1日平均
来館者数の推移
半年毎の推定1日平均来館者数
の推移と物件収支

曜日や時間帯別の来館者数のトレンドを分析します。

曜日別の
来館者数の比率
時間帯別の
来館者数の比率

来館者の性別・年代の比率、推定居住地ランキングを分析します。

直近6ヶ月の性別・年代別
来館者数比率
直近6ヶ月の推定居住地TOP10
(都道府県 又は 市区町村別)
直近6ヶ月来訪者の推定居住地
ランキング・ヒートマップ

競合物件や周辺エリアの人流増減率と対象物件の増減率を比較分析します。

競合物件との比較分析
周辺エリア・最寄駅等との比較分析
併用率(直近1年間)
併用率(直近1年間)

Increase your DATA

投資エリアや対象物件のトレンド、競合物件との比較により、
売却や入替検討の材料に。

お問合​せ

SITUATION

取得検討
リーシング・賃料交渉
投資家対応
モニタリング

PRICE

レポート作成料金（1物件あたり）

①時系列分析
パッケージ

・決算期別の来館者数推移（過去3年分）
・月次の来館者数推移（過去3年分）

※1日あたり人数への補正も可能
※収益・利益データの提供がある場合、相関性分析も可能

レポート作成料金（初回）

¥75,000円

レポート作成料金（アップデート）

¥15,000円

お問合​せ
②詳細分析セット
オプション

①に加えて
・曜日別の来館者数分布
・時間帯別の来館者数分布
・年代 / 性別の来館者数分布
・来館者の推定居住地域 TOP10

※1年以内の任意の期間を指定いただけます。

レポート作成料金（初回）

¥50,000円

レポート作成料金（アップデート）

¥10,000円

お問合​せ
③競合・周辺
施設分析
オプション

①に加えて
・競合やベンチマーク施設 / 最寄駅 / 観光地 / ランドマーク施設等との月次来館者数増減率の比較 （過去3年分）

レポート作成料金（初回）

比較対象× ¥50,000円

レポート作成料金（アップデート）

比較対象× ¥10,000円

お問合​せ

上記以外でも、ご希望に合わせた調査・レポート作成を行いますので、お気軽にご相談ください。

※統計データの性質上、地方物件や小規模物件などでは十分なデータが取得できないことがございます。
あらかじめご了承ください。（その場合には調査料金は発生致しません。）

CAMPAIGN

①

無料トライアル

１物件の時系列分析＋詳細分析
＋２か所との比較分析
（定価２０万円超相当）

②

サービス開始記念キャンペーン

全レポート初回▲20%OFFでご提供
（※先着5社まで）

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CONTACT

    会社概要

    データ提供
    https://www.x-locations.com/
    会社名 クロスロケーションズ株式会社（英名：X-Locations Inc.）
    設立 2017年11月
    所在地 〒150-0022　東京都渋谷区恵比寿南1丁目2-9　小林ビル6階
    代表取締役 小尾 一介
    取締役COO 猪谷 久
    取締役CFO 宇都宮 久之
    従業員数 26名（2020年10月現在）
    事業内容 ・ロケーションインテリジェンス
    ・モバイル広告および付帯する業務一式
    電話番号 03-5734-1666
    レポート制作・販売
    https://active-rt.com/
    商号 株式会社アクティブリテック（英名：Active Retech Inc.）
    本社 東京都新宿区西新宿6-20-7 3912号
    中野オフィス 東京都中野区中央2-22-13 フジビル1　6F
    代表者 代表取締役社長 前田 拓海
    設立 2021年11月
    資本金 50,000,000円
    従業員数 62人（2022年4月現在、派遣・アルバイト含む）
    電話番号 03-6825-1987